Разрушенный дом купца Фролова на Синопской набережной, 24, уже 26 лет заброшен. Полтора года назад в здании произошел пожар. Конструкции в любой момент могли рухнуть на головы поселившихся там бездомных. Законсервировать здание и передать его в частные руки для восстановления решили только сейчас. Там хотят разместить музей современного искусства. Но сроки не называются, так как контракт еще не заключен.
На сайте Законодательного собрания Петербурга опубликовано постановление о расселении жилых домов по Синопской набережной, куда входит и 24-й — дом купца Фролова. Вот только документ этот датирован 1985 годом. Согласно ему к 1987 году в доме проживали в общей сложности 28 семей. В 1994 году дом наконец расселили. Но здание никто не спешил реставрировать, на протяжении 26 лет оно разрушалось день за днем. В середине июня 2019 года там произошел пожар, огонь охватил сразу три этажа. Ранее в нем сохранялись изразцовые печи, витиеватые балясины на лестницах, исторические филенчатые двери.
Сейчас здание и флигели находятся в аварийном состоянии. Главная лестница, лишенная балясин, обрушена. Также примыкает к зданию двухэтажное строение с разрушенной крышей и аварийными перекрытиями. НЕВСКИЕ НОВОСТИ побывали в доме Фролова, построенном в 1878 году по проекту архитектора Василия фон Геккера. В здании, где до 1917 года проживали купцы, несколько лет назад поселились бездомные. В середине ноября их прогнали строители. Рядом с домом образовалась стихийная парковка и грязь.
Кто в ответе за исторический дом
В комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сообщили, что дом купца Фролова не является объектом культурного наследия. Но он относится к числу исторических зданий, построенных до 1917 года.
«Согласно действующему законодательству здание расположено в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(31) объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга. Режимами зон охраны сохраняется внешний облик здания, в том числе декор лицевых фасадов», — отметили в пресс-службе ведомства.
В комитете добавили, что в соответствии с постановлением правительства Петербурга контроль за техническим состоянием зданий, не являющихся объектами культурного наследия, к компетенции КГИОП не относится. Содержание этого дома отнесено к полномочиям и функциям администрации района.
Заселенный бездомными дом законсервировали спустя 26 лет
В администрации Центрального района НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сообщили, что дом № 24, расположенный на Синопской набережной, является давно расселенным, нежилым зданием.
«Как правило, такие дома консервируют (закрывают оконные проемы, арки, входы, при необходимости обтягивают строительной сеткой и т. д.), выставляя на торги как городское имущество. На данный момент между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением „Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга“ и подрядной организацией ООО „Питерпроект“ заключен контракт на выполнение работ по обеспечению содержания нежилых, а также помещений, расположенных в зданиях, подобных указанному», — пояснили в администрации.
В жилищном агентстве Центрального района рассказали, что контракт был заключен 9 ноября.
«По контракту во избежание свободного доступа подрядной организацией будут выполнены работы по заделке подвальных окон железом и кладке стен из легкобетонных камней до 19 декабря 2020 года. Информация о восстановлении первоначального исторического облика отсутствует», — рассказали в жилищном агентстве Центрального района Санкт-Петербурга.
По номеру телефона, указанному на сайте ООО «Питерпроект», нам сообщили, что начальная стоимость контракта составила 290 тысяч рублей. Но представитель компании уточнил, что исполнительную смету скорректировали на треть и теперь стоимость составляет менее 200 тысяч рублей.
В пресс-службе районной администрации добавили, что работы на этом объекте завершились раньше срока.
Что станет с домом купца Фролова
Примечательно, что участок, примыкающий к этому дому, входит в общественно-деловую подзону объектов многофункциональной застройки офисов и жилых домов. А вот территория дома № 24 пока остается в первозданном виде, инвесторов на ее расчистку и застройку нет уже много лет. Но, по мнению председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрея Тетыша, у этого здания все еще есть шанс на восстановление.
«Там сохранились несущие конструкции. Также у здания есть собственный архитектурный облик, который не вызывает ни у кого вопросов. В противном случае комитет по градостроительству и архитектуре может не согласовать проект здания, это длительная и бюрократическая процедура. Кроме того, у здания хорошее расположение. Здесь и вид на прекрасную Неву. Неплохой застроенный район, недалеко до метро. Также набережные являются хордовыми диаметрами Петербурга с хорошим трафиком», — поделился Андрей Тетыш.
В свою очередь администрация Центрального района направила письмо в адрес комитета имущественных отношений (КИО) с просьбой рассмотреть возможность ускорить сроки торгов.
В КИО НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сообщили, что дом Фролова планируется передать в безвозмездное пользование Фонду художника Михаила Шемякина. Там появится научно-музейный комплекс современного искусства. СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в настоящее время заключает соответствующий договор с фондом. Но когда будет подписан договор — неизвестно. Пандемия и бюрократия вносят свои коррективы, и здание может продолжить разрушаться на протяжении еще 26 лет.
Закон и бюрократия против инвесторов
Ветхий дом на Синопской набережной, 24, — не единственное разрушающееся старинное здание в Петербурге. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что от дома Рыжкина, возведенного в 1883 году на Лиговском проспекте, остались только стены, да и то они сохранились не полностью. Также мы рассказывали об отсутствии будущего у сельдяного ряда Никольского рынка, разрушение которого сегодня оплачивают за счет слабовидящих петербуржцев.
По мнению Андрея Тетыша, такое большое количество разрушающихся зданий в Петербурге может быть связано с несовершенным действующим законодательством.
«Для инвесторов невыгодно брать здание в аренду, а потом его восстанавливать, так как это может выйти дороже, чем само здание стоит. Кроме того, стоимость может быть увеличена, если к зданию не подведены инженерные сети. Так, если здание предлагается в аренду, то для инвестора это путь в никуда. Так как затраты на восстановление могут не окупиться. При сегодняшней окупаемости недвижимости нужно минимум 10–15 лет. Продавать такие дома также выгодно и для города: компания, выкупившая здание, реконструирует его за свой счет и тем самым увеличит стоимость. Кроме того, будет платить налоги. За 20 лет можно получить до половины стоимости здания. А об этом у нас даже не думают», — резюмировал председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости.
А сейчас, как отмечает Тетыш, из-за таких объектов бюджет имеет проблемы и не имеет денег. Он считает, что КИО в ближайшие 5–15 лет не сможет реконструировать исторические здания за счет бюджета, так как на это нет средств.
Автор:
Анна Крючкова
Источник:
